【掛川市　袋井市　不動産売却】売却したときにかかる税金 | 掛川市で不動産売却の専門会社を運営し最新情報を発信しております

土地や建物を売るときには、3種類の税金がかかります。

「印紙税」、「譲渡所得税」、「住民税」です。

　売買契約時には「印紙税」を、売却後に確定申告すると同時に「譲渡所得税」を支払うことになります。また確定申告することにより、「住民税」が市区町村により自動的に計算され、6月以降に課税されます。

＊所得税は国税に、住民税は地方税に分類されます。

【譲渡所得税】と【住民税】は、売却によって利益が出た場合にのみ支払う税金です。 売却価格が購入価格より安い等、売却して損をしてしまった場合は払う必要がありません。

ポイント：譲渡所得税と住民税は、利益が出なければ払う必要がない！ 

ただ、ご先祖から土地をもらって（相続等）その土地を売却した場合はどうでしょうか？

　この場合、この土地を取得するためにかかった取得費用は、売却した金額の５％とすることになっているので、例えば1500万円で土地を売った場合は、75万円が取得費とみなされます。

　印紙が10000円で、仲介手数料が約56万円になりますので、他にかかった経費が無ければ1,500万円から75万円の取得費と経費合計57万円を差引いた1368万円に２０％（譲渡所得税15%＋住民税５％）＝約２７４万円の税金がかかることになります。

　売却した金額（1500万円）から、かかった経費（印紙代１万円＋仲介料56万円）と、税金274万円の合計331万円を差し引くと、約1,169万円が手元に残ることになります。

　売却を検討されるときは、いくらで売るかではなく、

手元に残るお金がいくらになるか、しっかり把握して逆算して

売却金額を検討するべきだと思います。