【掛川・袋井　不動産売却】換価分割とは? | 掛川市で不動産売却の専門会社を運営し最新情報を発信しております

換価分割とは？　

不動産を相続人で分ける場合には、「換価分割」「現物分割」「代償分割」「共有分割」という４つの方法があります。

感か分割とは、相続する不動産等を売却して、お金に換えて相続人に分配する方法で、この４類型のうち、最も有用で一般的に使われる遺産分割の方法です。理由は単純で、他の遺産分割方法よりも、相続人間で不公平が生じないからです。
換価分割が実務上でよく使われる理由
　現物分割の方法を使って現物で分ければ個々の財産評価で差が出て不公平感が出てしまいますし、代償分割なら代償金の評価で揉めます。共有分割にしてしまうと不動産が共有状態になってしまい揉める要素になりかねません。と考えると、公平かつ合理的な方法として選ばれるのが換価分割の方法です。

換価分割は面倒で大変な一面がある　

換価分割の方法は相続人間での不公平が生じにくく、総合的にみて一番使いやすい方法でありますが、その反面で「換価」の手続きが面倒で大変な一面があります。

不動産を売却するとなれば、それ相応の行動力や知識が必要となってきます。相続人全員で動くわけにいきませんので、最も信用ができて行動力・知識がある相続人が中心になって動いてもらって、後の相続人はその人から連絡を待つくらいの気持ちでいた方がいいと思います。

居住用財産を売却した時は、特別控除もあり税務上のメリットもあります。

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